- Bonjour ! Vous soulevez une question très intéressante. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles certains propriétaires peuvent choisir de laisser leurs bâtiments vacants plutôt que de les louer :

1. Spéculation immobilière : Certains propriétaires attendent que la valeur de la propriété augmente. En gardant le bien vacant, ils évitent l'usure et les coûts liés à l'entretien des locataires, misant sur une vente future plus lucrative.

2. Fiscalité et Réglementation : Les taxes et les régulations locales peuvent parfois être dissuasives pour la location. Dans certains cas, il peut être plus avantageux fiscalement de laisser un bien inoccupé.

3. Marché Locatif Déficient : Si la demande locative est faible, surtout dans certaines zones géographiques, les propriétaires peuvent estimer que les revenus locatifs ne compenseraient pas les coûts d'entretien et de gestion du bien.

4. Réparations et Maintenance : Les bâtiments peuvent nécessiter des travaux importants pour être mis aux normes. Les propriétaires peuvent ne pas avoir les ressources financières pour effectuer ces rénovations, préférant laisser le bien vacant.

5. Motivations Personnelles : Parfois, des raisons personnelles, comme des litiges familiaux ou une gestion de succession compliquée, peuvent retarder la mise en location des propriétés.

C'est un problème complexe qui a souvent des répercussions sur la crise du logement et sur les dynamiques urbaines. Vous cherchez des exemples concrets ou des études de cas sur ce sujet ?

  - Oui, merci.

 - Voici quelques exemples concrets et études de cas sur le sujet des bâtiments vides :

1. Bruxelles : En Région bruxelloise, on estime qu'il y a entre 17 200 et 26 400 logements inoccupés. La lutte contre les bâtiments vides fait partie des résolutions citoyennes publiées par l'Assemblée Citoyenne Bruxelloise1. Des initiatives comme la Cellule Logements Inoccupés et l'Agence Immobilière Sociale ont été mises en place pour aider les propriétaires à réhabiliter et louer leurs biens.

2. Wallonie : En Wallonie, il y a entre 20 000 et 40 000 logements vides. Des dispositifs comme les primes à la rénovation et la taxe d'inoccupation ont été instaurés pour encourager les propriétaires à mettre leurs biens en location2.

3. Belgique en général : La loi anti-squat de 2017 a été mise en place pour dissuader les squats, mais elle n'a pas suffi à résoudre complètement le problème. Les communes ont également la compétence de prélever une taxe d'inoccupation pour encourager les propriétaires à réhabiliter leurs biens2.

Ces exemples montrent que des mesures législatives et des initiatives locales sont nécessaires pour lutter contre les bâtiments vides et encourager les propriétaires à les mettre en location. Vous avez des questions spécifiques sur l'une de ces initiatives ou sur un autre aspect du sujet ?

  - Merci. Pouvez-vous me dire combien il y aurait de logements vides à Dinant

 - Je n'ai pas trouvé de données précises sur le nombre exact de logements vides à Dinant. Cependant, en Wallonie, on estime qu'il y a entre 15 000 et 20 000 logements privés inoccupés. Ces chiffres peuvent varier d'une commune à l'autre et sont souvent sous-estimés(1).

Si vous avez besoin d'informations plus détaillées, je vous recommande de contacter la mairie de Dinant ou de consulter les rapports du Fonds du logement de Wallonie (FLW) ou du Centre d'études en habitat durable (CEHD).

 - Y a-t-il autre chose sur ce sujet ou un autre domaine sur lequel je pourrais vous aider ?

 - Oui, merci. Certains propriétaires laissent leurs bâtiment devenir vétustes. Nous ne comprenons pas leur motivation. Pouvez-vous nous expliquer pourquoi ?

- Certainement, c'est une situation complexe qui peut être causée par plusieurs facteurs. Voici quelques raisons pour lesquelles certains propriétaires peuvent laisser leurs bâtiments se détériorer :

1. Coûts de Rénovation : Les travaux de rénovation peuvent être très coûteux. Certains propriétaires n'ont pas les ressources financières nécessaires pour effectuer les réparations et préfèrent laisser le bâtiment se dégrader.

2. Litiges Juridiques : Des litiges familiaux ou des conflits de propriété peuvent empêcher les propriétaires de s'accorder sur la gestion de l'immeuble. Parfois, les processus légaux peuvent être longs et complexes, retardant les travaux nécessaires.

3. Absence de Rentabilité : Dans certaines zones où la demande locative est faible, les propriétaires peuvent estimer que les revenus potentiels ne justifient pas l'investissement dans des rénovations coûteuses.

4. Absence de Résidents : Pour des bâtiments situés dans des zones rurales ou en déclin économique, il peut simplement ne pas y avoir assez de locataires potentiels pour justifier les rénovations.

5. Attente de Projet Immobilier : Certains propriétaires peuvent attendre de vendre ou de transformer le bâtiment dans le cadre d'un projet immobilier plus important. Pendant ce temps, ils peuvent laisser le bâtiment se dégrader faute de projet immédiat.

6. Problèmes Administratifs : La bureaucratie et les règlements locaux peuvent parfois compliquer les démarches pour entreprendre des rénovations. Les autorisations nécessaires peuvent être difficiles à obtenir, décourageant ainsi les propriétaires.

Ces raisons peuvent varier en fonction du contexte local et de la situation spécifique de chaque propriétaire. Vous avez des questions supplémentaires sur ce sujet ou un autre domaine d'intérêt ?

  - On nous dit que certains espèrent une prime pour démolir le bâtiment. Est-vrai ?

 - Oui, c'est vrai ! Le gouvernement belge encourage la démolition-reconstruction avec une prime et un taux de TVA réduit. Voici quelques détails :

1. Taux de TVA réduit : Pour encourager la réhabilitation de bâtiments vétustes, le taux de TVA pour la démolition et la reconstruction est réduit à 6%. Cette mesure s'applique sous certaines conditions, comme le fait que le constructeur soit une personne physique et que l'habitation soit la seule et unique propriété du constructeur pendant cinq ans(2).

2. Prime à la démolition-reconstruction : En plus du taux de TVA réduit, il existe également une prime pour encourager cette démarche. Cette prime peut aider à compenser les coûts supplémentaires liés à la démolition et à la reconstruction d'un bâtiment1.

Ces incitations visent à améliorer les infrastructures urbaines et à promouvoir des constructions plus économes en énergie. Si vous avez des questions supplémentaires ou si vous souhaitez en savoir plus sur les conditions spécifiques, n'hésitez pas à me le faire savoir !

(Sources : (1)www.livios.be, (2) www.moore.be)

  - Merci. Quelles sont les conditions pour qu'un propriétaire de logement à appartements reçoivent une prime à la démolition en Wallonie.

 - Pour bénéficier de la prime à la démolition-reconstruction en Wallonie, voici les principales conditions à respecter :

1. Propriétaire : Vous devez être citoyen belge et être âgé d'au moins 18 ans ou être reconnu comme mineur émancipé. Vous devez également être le titulaire d'un droit réel sur le logement (propriétaire total ou partiel, usufruitier, nu-propriétaire, etc.)1.

2. Travaux : Les travaux doivent être liés à la démolition et à la reconstruction sur la même parcelle cadastrale. Le bâtiment nouvellement construit doit être utilisé comme habitation unique par le maître d'ouvrage-personne physique qui y inscrira son domicile sans délai2.

3. Surface : La surface habitable totale du bâtiment ne doit pas dépasser 200 m².

4. Dossier : Vous devez soumettre une déclaration préalable à l'administration de la TVA, accompagnée d'une copie du permis de construire. La facture conforme doit contenir toutes les mentions obligatoires2.

5. Paiement de la TVA : La TVA due doit être payée au plus tard le 31 décembre de l'année de la première mise en service ou occupation du bâtiment.

Ces conditions visent à encourager la réhabilitation de bâtiments vétustes et à améliorer la performance énergétique des logements. Si vous avez des questions supplémentaires ou besoin de plus de détails, n'hésitez pas à me le faire savoir !

- Merci ! Donc, un propriétaire d'un bâtiment de plusieurs étages, divisés en appartement, mais dont la surperficie au sol ne dépasse pas 200 m2 peut bénéficier de cette prime à condition d'occuper lui-même le nouveau logement ?

- Effectivement, en Wallonie, pour bénéficier de la prime à la démolition-reconstruction avec un taux de TVA réduit, il faut respecter certaines conditions. Pour un propriétaire d'un bâtiment de plusieurs étages divisés en appartements, la surface totale habitable ne doit pas dépasser 200 m². De plus, le propriétaire doit utiliser le bâtiment reconstruit comme habitation unique et y inscrire son domicile sans délai.

Cela signifie qu'un propriétaire peut bénéficier de cette prime et du taux de TVA réduit à condition que le nouveau logement soit sa résidence principale et que la surface habitable totale du bâtiment ne dépasse pas les 200 m².

Si vous avez d'autres questions ou des précisions supplémentaires, je suis à votre disposition !

- Une société immobilière peut-elle prétendre à une prime pour démolir un immeuble vétuste dans le cadre d'un projet immobilier plus vaste ?

- Oui, une société immobilière peut prétendre à la prime à la démolition-reconstruction, mais il y a des conditions spécifiques. Voici les principales :

1. Travaux liés à la démolition et à la reconstruction : Les travaux doivent être effectués sur la même parcelle cadastrale.

2. Utilisation du bâtiment : Le bâtiment reconstruit doit être utilisé comme habitation unique par le maître d'ouvrage-personne physique. Cela signifie que la société immobilière doit y inscrire son domicile sans délai2.

3. Surface habitable : La surface habitable totale du bâtiment ne doit pas dépasser 200 m².

4. Dossier administratif : Une déclaration préalable à l'administration de la TVA doit être soumise, accompagnée d'une copie du permis de construire.

Ces conditions visent à encourager la réhabilitation de bâtiments vétustes tout en assurant que les nouvelles constructions sont utilisées principalement comme résidences principales.

Si vous avez d'autres questions ou besoin de plus de détails, n'hésitez pas à me le faire savoir !

- Oui, c'est tout à fait possible. Si un propriétaire habite dans un immeuble qu'il a reconstruit grâce à la prime à la démolition-reconstruction, il peut tout à fait louer les étages supérieurs, tant que certaines conditions sont respectées.

Les conditions pour bénéficier du taux de TVA réduit et des primes restent valables pour la partie du bâtiment utilisée comme habitation unique par le propriétaire. Cependant, les parties supplémentaires (comme les étages supérieurs) peuvent être louées à des tiers.

Ainsi, le propriétaire peut bénéficier des avantages fiscaux pour la partie qu'il occupe et louer les autres parties de l'immeuble pour générer des revenus locatifs. Cela peut représenter une excellente solution pour optimiser l'usage de l'immeuble tout en respectant les critères de la prime.

Y a-t-il d'autres points sur ce sujet ou un autre thème que vous souhaiteriez explorer ?